The Assessment of Development Potential for Voivodship Capital Cities in the Aspect of Local Housing Markets

The purpose of this research is to try to identify development potential for Polish voivodship capital cities in the area of the housing market, with particular consideration of the number of apartments/flats delivered. The Shift Share Analysis (SSA) method has been used to identify development potential of the analyzed cities. The space-time analysis of flats delivered has been carried out in three market aspects regarding flats planned for sale or rent, flats built individually, and other flats (including: condominiums, council flats, company flats and social housing).

Celem przeprowadzonych badań jest próba identyfikacji potencjału rozwojowego polskich miast wojewódzkich, w obszarze rynku nieruchomości mieszkaniowych, ze szczególnym uwzględnieniem liczby mieszkań oddanych do użytkowania. Do identyfikacji potencjału rozwojowego badanych miast wykorzystano metodę przesunięć udziałów (ang. Shift Share Analysis). Analiza przestrzenno-czasowa mieszkań oddanych do użytkowania została przeprowadzona w trzech rynkowych aspektach, tj. w wymiarze mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajmem, mieszkań budowanych indywidualnie oraz mieszkań pozostałych (do których zaliczono mieszkania spółdzielcze, komunalne, zakładowe oraz społeczne czynszowe).