Development of the institutional rental market in Poland

The institutional rental market (PRS) is a segment of the rental market in which the entity renting the flat is an investment fund rather than an individual. In Poland, the PRS market is at an early stage of development but is growing steadily. The aim of this study is to investigate what size this market segment will reach in the coming years and whether its development will translate into an improvement in the housing situation in Poland. Based on document analysis, desk research and expert interview, the impact of this development on rents, the size of the housing stock, the availability of rental housing and the quality of the rental service was examined. The analysis shows that in the next five years the size of the institutional rental market will not be sufficient to have a significant impact on the rental market as a whole.

Rynek najem instytucjonalny (PRS) to segment rynku najmu, na którym podmiotem wynajmującym mieszkanie jest fundusz inwestycyjny, a nie osoba prywatna. W Polsce rynek PRS znajduje się w początkowej fazie rozwoju, lecz systematycznie rośnie. Celem niniejszej pracy jest zbadanie, jaki rozmiar w najbliższych latach osiągnie ten segment rynku oraz czy jego rozwój przełoży się na poprawę sytuacji mieszkaniowej w Polsce. Na podstawie analizy dokumentów, analizy danych zastanych oraz wywiadu eksperckiego zbadano wpływ tego rozwoju na wysokość czynszów, wielkość zasobu mieszkaniowego, dostępność mieszkań na wynajmu oraz jakość usługi najmu. Z przeprowadzonej analizy wynika, że w najbliższych pięciu latach rozmiar rynku najmu instytucjonalnego nie będzie wystarczający, by inwestycje te miały istotny wpływ na cały rynek najmu.