Wycena zbiornika wodnego poeksploatacyjnego metodą porównawczą

Celem niniejszego artykułu jest przedstawienie ogólnej metodyki wyceny zbiorników wodnych oraz potrzeby wykonywania tego typu wycen. W pierwszej części pracy omówiono najczęściej spotykane kierunki zagospodarowania wyrobisk rekultywowanych w kierunku wodnym. Wybór metody wyceny zbiornika zależy od kierunku sposobu zagospodarowania i możliwości gospodarczego wykorzystania akwenu. Do podstawowych metod wykorzystywanych przy wycenie rzeczonych nieruchomości stosuje się zazwyczaj dwie metody: dochodową lub porównawczą, a w szczególnych przypadkach można zastosować metodę mieszaną. Pierwsza z wymienionych metod ma zastosowanie tylko wówczas, gdy sprzedawana nieruchomość będzie wykorzystywana w celach zarobkowych, w pozostałych przypadkach wykorzystuje się metodę porównawczą.

---

The purpose of this paper is to present a general methodology for assessment of water reservoirs and the need for this type of valuation. In the first part of the paper, the most common directions of the development of water post-exploitation reservoirs have been discussed. Selection of the valuation methods depends on the direction of reclamation and economic development of the water reservoir. There are two methods usually used in the valuation of such properties: the income method or the comparative method. In special cases the mixed method can be used. The income method is applicable only if the property will be used for commercial purposes. In other cases the comparative method is applied.