Graphical risk and liability allocation models in construction contracts

The allocation of risk and liability between parties as regards the construction contracts is one of the main functions of such contracts. When performing construction works, many risks arc incurred. The article deals with the following risks: the risk of construction product defects and the risk of appearance of additional works. The new Civil Code of the Republic of Lithuania effective since 1 July 2001 contains much stricter regulations concerning the issues of risk allocation and liability. The aim of this article is to analyse how risk is allocated between parties to a construction contract in the case of a fixed price contract depending on the behaviour of the contracting parties and taking account of the CC provisions. The article suggests analysing the alternatives of risk and liability allocation between contract parties by developing trees of risk and liability allocation. The article presents trees of the risk of construction product defects and the risk of additional works.

---

Jedną z podstawowych funkcji umowy o roboty budowlane jest podział ryzyka i odpowiedzialności między stronami umowy. W artykule omówiono ryzyko wykonania dodatkowych, nieprzewidzianych robót budowlanych oraz defektów produktów budowlanych. Ustalono, że podstawowymi czynnikami warunkującymi podział ryzyka i odpowiedzialności są warunki umowy o roboty budowlane, normy prawne (szczególnie nowego, ważnego od l lipca 2002 roku kodeksu cywilnego Republiki Litewskiej) oraz zachowanie stron umowy. Kwestia podziału ryzyka i odpowiedzialności jest w artykule omawiana z uwzględnieniem wymienionych czynników poprzez tworzenie modeli graficznych - drzew podziału ryzyka i odpowiedzialności.