Metoda składania trendów dla rynku nieruchomości

Trend to stała tendencja cen (wzrostowa lub spadkowa), obserwowana na rynku nieruchomości. Artykuł przedstawia metodę wyznaczania trendu, jeśli na rynku występują zmiany tendencji. W wyniku zastosowania tej metody zostają wskazane punkty czasowe, w których wystąpiły zmiany zachowań rynku. Punkty te dzielą cały analizowany okres na przedziały. W poszczególnych przedziałach dopasowuje się do danych proste regresji ważoną metodą najmniejszych kwadratów. Opisaną metodę zastosowano do rynku nieruchomości w Krakowie, do wyznaczenia wskaźnika zmian cen w czteroletnim okresie, dzieląc go na dwa przedziały.

---

Trend it is a constant tendency, increasing or decreasing, observed in the real estate market. This paper presents a method to determine the trend if there are changes in tendencies in the market. By employing this method, the time points, at which the change of the market behavior occurs, are determined. These time points divide the analyzed period into intervals. In each interval regression lines are fitted to the transaction data using weighted least squares method. The presented method was applied to the real estate market in Cracow to determine the rate of change of prices in the four years period by dividing it into two intervals.