Problemy technologiczno-organizacyjne przy realizacji robót remontowych zabytkowej kamienicy

Roboty budowlane w obiektach zabytkowych, w zwartej zabudowie miejskiej stanowią szczególny rodzaj przedsięwzięcia budowlanego, w którym w fazie realizacji pojawia się wiele trudnych sytuacji technicznych, technologicznych oraz organizacyjnych, stanowiących źródła ryzyka powstania opóźnień. Studium przypadku stanowi remont zabytkowej kamienicy w centrum Krakowa, w pobliżu całorocznego dużego ruchu turystycznego. Celem artykułu jest przedstawienie wyzwań oraz problemów technologiczno-organizacyjnych, z jakimi generalny wykonawca może się spotkać podczas realizacji tak szczególnego projektu budowlanego. W pierwszej części opracowania przedstawiono ogólne informacje o obiekcie, jego stanie technicznym, lokalizacji oraz planowanym zakresie remontu, a następnie zidentyfikowano przyczyny problemów w realizacji planowanego zakresu robót z wykorzystaniem wykresu przyczynowo-skutkowego – diagramu Ishikawy.

---

Construction works in historic buildings, in dense urban development, constitute a special type of construction project, in which during the implementation phase, many difficult technical, technological and organizational situations appear, constituting sources of risk of delays. The case study is the renovation of a historic tenement house in the center of Kraków, near the year-round heavy tourist traffic. The aim of the paper is to present the challenges and technological and organizational problems that the general contractor may encounter during the implementation of such a special construction project. The first part of the study presents general information about the facility, its technical condition, location and planned scope of renovation, and then identifies the causes of problems in the implementation of the planned scope of works using a cause-effect diagram – Ishikawa diagram.