Prawne aspekty współczesnych wyzwań rynku mieszkaniowego i powiązanych z nim uchybień - pojęcie „patodeweloperki”

W artykule opisano przykładowe praktyki prowadzące do zjawiska nazywanego szeroko „patodeweloperką”. Wyszczególnione zabiegi stosowane przez deweloperów poddano analizie prawnej. Przeanalizowano poszczególne postanowienia zawarte w Ustawie z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U.2021.1177 z dnia 2021.06.30). Przeprowadzono badanie ukazujące udział transakcji flippingowych w transakcjach sprzedaży. Ustalono podstawowe źródła przytoczonego problemu, jak również wskazano przykładowe działania prowadzące do zmniejszenia skali uchybień.

---

The article describes examples of practices leading to the phenomenon broadly referred to as “patho-development”. The listed treatments used by developers were subjected to legal analysis. The individual provisions of Act of May 20th 2021 - on the protection of the rights of the purchaser of a dwelling or single-family home and the Developer Guarantee Fund (Journal of Laws 2021.1177 of 2021.06.30) were analyzed. A study was carried out showing the share of flipping transactions in sales transactions. The basic sources of the indicated problem were determined, as well as exemplary actions leading to the reduction of the scale of violations.