Developers' behavior during the pandemic in the cities of Poland, case study

The article is an attempt to show how the coronavirus pandemic has had and continues to affect the development market. As is well known, at the beginning of March 2020, Poland recorded the first case of COVID-19 infection. From that time until July 2021, the authorities announced several economic closures - lockdowns in Poland. This mainly concerned trade and services. Initially, the situation related to COVID-19 on the housing market was also uncertain. Developers have suspended some construction works, some have not started at all. This was due to several factors, including new requirements set by banks for borrowers, uncertainty of investors - future apartment buyers, and the unstable situation of other industries. For this reason, this article analyzes the reactions of the primary market to the subsequent restrictions and the epidemic situation. The analysis of developers' behavior, changes in the prices of building materials and changes in the prices of construction services was undertaken. The research results will be based on data from five cities in Poland.

---

Artykuł jest próbą pokazania, jak pandemia koronawirusa miała i nadal wpływa na rynek deweloperski. Jak wiadomo, na początku marca 2020 r. w Polsce odnotowano pierwszy przypadek zakażenia COVID-19. Od tego czasu aż do lipca 2021 r. władze ogłosiły kilka zamknięć gospodarczych, w Polsce. Dotyczyło to głównie handlu i usług. Początkowo niepewna była również sytuacja związana z COVID-19 na rynku mieszkaniowym. Deweloperzy wstrzymali część prac budowlanych, część w ogóle się nie rozpoczęła. Było to spowodowane kilkoma czynnikami, m.in. nowymi wymaganiami stawianymi przez banki kredytobiorcom, niepewnością inwestorów - przyszłych nabywców mieszkań oraz niestabilną sytuacją innych branż. Z tego powodu niniejszy artykuł analizuje reakcje rynku pierwotnego na kolejne ograniczenia i sytuację epidemiczną. Podjęto analizę zachowań deweloperów, zmian cen materiałów budowlanych oraz zmian cen usług budowlanych. Przedstawione wyniki badań będą oparte na danych z pięciu miast w Polsce.