Odpowiedzialność gwarancyjna inwestora w procesie inwestycyjnym

Przedmiotem niniejszego artykułu uczyniono analizę podstaw prawnych regulujących zakres oraz przesłanki powstania po stronie inwestora biernej, solidarnej odpowiedzialności o charakterze gwarancyjnym. Wskazane zagadnienie wpisuje się w kontekst koncepcji społecznej odpowiedzialności przedsiębiorcy, ukierunkowanej na ochronę interesu społecznego oraz określonych grup interesariuszy. Zakres poruszanej tematyki obejmuje kolejno: 1) określenie granic odpowiedzialności inwestora dotyczącej zobowiązań wynikających z umowy zawartej pomiędzy wykonawcą (generalnym wykonawcą) robót budowlanych a podwykonawcą, 2) analizę przesłanek warunkujących powstanie po stronie inwestora odpowiedzialności gwarancyjnej, w tym wymogów związanych z wyrażeniem przez inwestora zgody na zawarcie przez wykonawcę umowy z podwykonawcą, 3) zasady solidarnej odpowiedzialności inwestora w zakresie zobowiązań wynikających z umowy zawartej pomiędzy podwykonawcą robót budowlanych oraz dalszym podwykonawcą. Dokonana analiza ma na celu określenie praktycznych uwarunkowań kształtujących pozycję inwestora jako szczególnego gwaranta prawidłowych relacji podmiotowych w ramach procesu inwestycyjnego. Prowadzone rozważania zostały oparte na orzecznictwie sądów powszechnych kształtującym wykładnię przepisów regulujących omawianą tematykę.