Interes prawny w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Glosa do wyroku Sądu Najwyższego – Izba Cywilna z dnia 12 grudnia 2017 roku IV CSK 718/16

Powództwo o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym o którym stanowi art. 10 u.k.w.h. nie jest szczególnym rodzajem powództwa o ustalenie, lecz powództwem służącym zaspokojeniu roszczenia rzeczowego, przy pomocy którego powód domaga się nie tylko ustalenia prawa lub stosunku prawnego, ale także wydania orzeczenia zastępującego oświadczenie woli osoby błędnie wpisanej do księgi wieczystej. Stwierdzić można, że w sytuacji, gdy powód może żądać uzgodnienia treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, nie musi mieć interesu prawnego w żądaniu ustalenia stosunku prawnego lub prawa, które następnie miałoby stanowić podstawę wpisu do księgi wieczystej. Inaczej rzecz ujmując, nie jest więc wykluczony interes prawny w wytoczeniu powództwa o ustalenie prawa lub stosunku prawnego dotyczącego nieruchomości, nawet wtedy, gdy powód mógłby dochodzić uzgodnienia treści księgi wieczystej prowadzonej dla niej z rzeczywistym stanem prawnym. Przy czym dotyczy to sytuacji, gdy ze względu na okoliczności konkretnej sprawy, interes prawny powoda nie wyczerpuje się jedynie w ujawnieniu w księgach wieczystych aktualnego stanu prawnego danej nieruchomości.

An action to reconcile the content of the land and mortgage register with the actual legal status, referred to in art. 10 of the Land and Mortgage Registers Act, isn't a special type of the action for the establishment, but an action being used for satisfying a property claim, with which the plaintiff is demanding not only establishing title or the legal relationship, but also issuing a decision replacing a declaration of intent of a person incorrectly written down in the land register. The demand on the rule (judgement) on the compliance of the land and mortgage register with the real estate legal status does not require the plaintiff’s interest to demand the rule on confirming the legal title to the real estate. In other words, a legal interest in bringing an action to establish a title or legal relationship regarding real estate is not excluded, even if the plaintiff could seek reconciliation of the content of the land and mortgage register kept for it with the actual legal status. This applies to the situation in which due to the circumstances of a particular case, the plaintiff's legal interest is not limited to disclosing in the land and mortgage register the current legal status of a given property.