Ryzyko odwróconych kredytów hipotecznych – perspektywa instytucji kredytujących

Odwrócone kredyty hipoteczne są produktami finansowymi umożliwiającymi konwersję kapitału zamrożonego w nieruchomościach na płynne środki pieniężne. Z powodu przewidywanych niekorzystnych zmian demograficznych oraz niskiej efektywności systemu emerytalnego w Polsce od kilku lat trwają prace nad uruchomieniem rozważanych kredytów na polskim rynku finansowym. W szczególności w latach 2010-2011 trwały prace nad dosto-sowaniem polskiego prawa, tak by wymienione kredyty mogły funkcjonować według ściśle określonych, precyzyjnych regulacji, a podmioty je sprzedające podlegały ścisłemu nadzorowi finansowemu. Poza zmianami legislacyjnymi wprowadzenie odwróconych kredytów hipotecznych wymaga szeregu dosto-sowań ze strony instytucji kredytujących, które będą musiały zarządzać nowymi rodzajami ryzyka, w tym ryzykiem długowieczności, ryzykiem zmiany cen nieruchomości, ryzykiem utrzymania nieruchomości, a także ryzkiem ich sprzedaży. W przypadku odwróconych kredytów hipotecznych istotny będzie również proces zarządzania ryzykiem zamian stóp procentowych, prowadzony inaczej niż w przypadku tradycyjnych kredytów mieszkaniowych