Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych

Artykuł prezentuje najważniejsze wyniki badań mających na celu sprawdzenie rzeczywistych cen mieszkań na rynku wtórnym w Krakowie. Zaprezentowano w nim mapę cenową zawierającą graficzną prezentację średnich cen transakcyjnych mieszkań własnościowych zanotowanych na krakowskim rynku wtórnym w 2008 r. Mapa cenowa Kraków 2008 została przygotowana przez Dział Badań i Analiz firmy Emmerson S.A. na podstawie analizy bazy 1,2 tys. transakcji kupna/sprzedaży mieszkań własnościowych zgromadzonej i udostępnionej przez Emmerson Evaluation. Oparta została więc o dane rzeczywiste w odróżnieniu od najbardziej rozpowszechnionych analiz wykorzystujących dane ofertowe. Prezentacja mapy, wyników i najważniejszych wniosków poprzedzona została krótkim przypomnieniem różnic między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.

The article presents the major results of the research conducted with the intention to diagnose real prices of “second-hand” flats in Krakow. The presented map shows average transaction prices (freehold flats only) registered on the Krakow secondary market in 2008. It has been prepared by the Emmerson Market Research Department on the basis of approx. 1,200 sale/purchase transactions monitored by the property valuers of Emmerson Evaluation. Contrary to other similar publications based on offering (initial) data, it presents updated real market value of dwellings in the city. In the beginning of the article, the author has briefly summarized the main differences between offer (initial) prices and transaction (final) ones.