Wpływ lokalnych planów rewitalizacji na wartość nieruchomości na przykładzie krakowskiego Zabłocia

AGH Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie

Zabłocie to położony na prawym brzegu Wisły obszar Krakowa o powierzchni ok. 175 ha. Po raz pierwszy nazwa ta pojawia się w źródłach z XIV stulecia. Zlokalizowano tu wtedy port rzeczny oraz składy wydobywanej w Wieliczce soli kamiennej. Okres największego rozwoju Zabłocia przypada jednak dopiero na prze-łom XIX i XX wieku, kiedy to powstały tutaj liczne zakłady przemysłowe i obiekty magazynowe. Niestety rozpoczęty w Polsce po 1989 roku proces transformacji ekonomicznej doprowadził do zaistnienia na tym obszarze szeregu negatywnych zmian. W efekcie likwidacji wielu tutejszych przedsiębiorstw cała okolica uległa degradacji w sferze zarówno społecznej (zmniejszenie liczby miejsc pracy), jak i przestrzennej (niszczejące z biegiem czasu opustoszałe budynki). Aby wyeliminować bądź ograniczyć zjawiska kryzysowe występujące na Zabłociu, w 2006 roku stworzono dla niego lokalny program rewitalizacji. W efekcie jest to dzisiaj jeden z najdynamiczniej rozwijających się obszarów Krakowa. Celem pracy jest sprawdzenie jakie powiązania można zaobserwować pomiędzy zmianami zachodzącymi na obszarze Zabłocia w efekcie podjętych działań rewitalizacyjnych a wartością nieruchomości zlokalizowanych w tej okolicy. Analizy przeprowadzone zostały w oparciu o dane o nieruchomościach gruntowych oraz lokalowych z lat 2006-2014.