The issues regarding the agreement on the transfer of ownership of real estate

This research paper illustrates the institution of security of the debt consisting in the transfer of the ownership right to the real estate for the benefit of the creditor with the simultaneous creditor’s stipulation to transfer the ownership right of the real estate after the fulfillment of the obligations by the debtor. This fiduciary legal action, based on the freedom of contract principle, originates from the Roman law. The structure allowing the transfer of the ownership right to the real estate was explained by Alfred Ohanowicz. The views of this author influenced the standpoint of other scholars and judges. The purpose of this research paper is to prove that the transfer of the ownership right to the real estate as the security of debt rises many controversies. Thus, this work demonstrates the numerous critical views against the acceptability of such agreements. Such views have been systematized in a manner rendering the theoretical analysis of this institution possible in the first place and illustrating its background consisting of the provisions of law protecting the weaker party of the agreement, the scope of the freedom of contract principle, the risk of excessive security and the effects of the enforcement and bankruptcy proceedings.

Praca prezentuje instytucję zabezpieczenia wierzytelności polegającą na przeniesieniu własności nieruchomości na rzecz wierzyciela z zastrzeżeniem obowiązku powrotnego przeniesienia własności nieruchomości po wywiązaniu się dłużnika z jego zobowiązań. Ta powiernicza czynność prawna, bazująca na obowiązującej w prawie polskim zasadzie swobody umów, wywodzi się z prawa rzymskiego. Konstrukcję dopuszczającą przewłaszczenie na zabezpieczenie nieruchomości wyłożył Alfred Ohanowicz. Poglądy tego autora wywarły ogromny wpływ na stanowisko innych przedstawicieli doktryny i judykatury. Niniejsza rozprawa ma na celu wykazanie, że przeniesienie własności nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności to konstrukcja bardzo kontrowersyjna. W pracy zostały postawione liczne zarzuty jakie można wnieść przeciwko dopuszczalności takich umów. Usystematyzowane one zostały w sposób pozwalający w pierwszej kolejności przeanalizować tę instytucję pod kątem teoretycznym, a w dalszej części umiejscowić ją w kontekście przepisów chroniących słabszą stronę kontraktu, zakresu zasady swobody umów, ryzyka nadzabezpieczenia, a także skutków w wymiarze postępowania egzekucyjnego i upadłościowego.