Nieuczciwe praktyki deweloperskie

Niniejsza praca zatytułowana “Nieuczciwe praktyki deweloperskie” przedstawia charakterystykę jednej z form aktywności gospodarczej jaką jest działalność deweloperska. Głównym celem pracy jest przedstawienie najczęściej występujących nieuczciwych praktyk deweloperskich występujących na polskim rynku nieruchomości oraz przyczyn ich występowania, jak również odpowiedź na pytanie czy ustawa deweloperska, która weszła w życie 29 kwietnia 2012 roku, zawierająca nowe środki ochrony, rzeczywiście przyczyni się do poprawy sytuacji nabywców w obrocie nieruchomościami. Rozdział I “Podstawy działalności deweloperskiej” jest próbą zarysowania definicji dewelopera oraz omówienia najczęściej występujących na rynku rodzaji deweloperów oraz metod przez nich wykorzystywanych. Ponadto w rozdziale tym można odnaleźć opis pozostałych podmiotów współuczestniczących w inwestycji deweloperskiej. Co więcej nakreśla on czytelnikowi bariery prawne i ekonomiczne funcjonowania deweloperów oraz ich trudności na różnych etapach realizacji przedsięwzięcia. Ważnym elementem pracy jest także ogólny opis rozwoju działalności deweloperskiej w Polsce oraz omówienie polskich przepisów prawnych zawierających regulacje dotyczące deweloperów.Rozdział II “Charakter prawny umowy deweloperskiej” opisuje regulacje prawne funkcjonowania przedsiębiorstw deweloperskich w Polsce oraz genezę powstania tzw. ustawy deweloperskiej. Zawiera on omówienie prawnych aspektów umowy deweloperskiej – takich jak: obligatoryjna forma i elementy umowy, uprawnienia i obowiązki obu stron kontraktu, jak również sankcje wynikające z braku przestrzegania przepisów ustawy.Rozdział III “Postanowienia abuzywne (niedozwolone)” przedstawia najczęściej spotykane nieuczciwe praktyki ze strony polskich deweloperów, w tym stosowanie w zapisie umowy deweloperskiej postanowień niedozwolonych. Wymienia on również organy z zakresu kontroli wzorców umownych oraz tworzony przez nie rejestr klauzul niedozwolonych.W Rozdziale IV “Odpowiedzialność dewelopera jako przedsiębiorcy” zostały omówione skutki prawne nienależytego wykonania umowy deweloperskiej, jak również odpowiedzialność karna wynikająca z przepisów ustawy deweloperskiej. Ponadto porusza on kwestię upadłości firm deweloperskich, jako jednego ze skutków stosowania nieuczciwych praktyk na rynku konsumenckim. Podsumowując, niniejsza praca stanowi próbę zarysowania najbardziej istotnych problemów oraz wyzwań, jakie stoją przed dynamicznie rozwijającymi się firmami deweloperskimi. Jej zadaniem jest przybliżenie procesów związanych z przedsięwzięciem deweloperskim oraz wymogów prawnych niezbędnych do jego prawidłowej realizacji. Ma nadzieję zainteresować jej czytelników omówieniem nowych regulacji prawnych w tej dziedzinie oraz skłonić do dalszych rozważań.

The paper entitled "Unfair practices of developers" presents the characteristics of one of the forms of economic activity which is the real estate development. The main purpose of this essay is to present the most common fraudulent practices of developers occurring in the Polish market and their causes, as well as the answer to the question whether the new “Developer Act”, which entered into force on 29th April 2012, includes new security measures, actually contribute to improving the situation of purchasers real estate agents.Chapter I "Fundamentals of development activity" is an attempt to describe in details the definition of developer and the most common kinds of developers on Polish market and the methods used by them. Furthermore, in this section you can find a description of the rest of co-workers along each step of this process including for example architects and engineers. Moreover, this chapter presents the legal and economic barriers with the functioning of developers and their difficulties at various stages of the project. An important element of the work is also a general description of the real estate development in Poland and Polish legislation containing rules on developers.Chapter II, "The legal nature of a development contract" describes the origin of real estate development in Poland and the genesis of the so-called “Developer Act”. It contains the legal aspects of a development contract - such as mandatory forms and elements of the agreement, the rights and obligations of both parties to the contract and the penalties resulting from non-compliance with the provisions of the Act.Chapter III, "The abusive (not allowed) provisions" presents the most common unfair practices on the part of Polish developers, including the use of not allowed provisions in development conracts. What is more, this chapter defines the competent agency which is right to control this kind of unfair practices of developers.Chapter IV "Developer's responsibility as entrepreneurs" provides the legal consequences of improper performance of real estate development, as well as criminal liability of developers. In addition to, it raises the question of bankruptcies of developers, as one of the consequences of unfair practices in the consumer market.In conclusion, this study is an attempt to present the most important issues and challenges facing the rapidly emerging development companies. It hopes to interest her readers by overview of the new legislation in this field and induce them to further deliberations.