Umowa deweloperska

The purpose of this master’s thesis is to analyze a developer agreement in the light of the Act of 16 September 2011 on the Protection of the Rights of a Purchaser of a Dwelling or Single-Family House. The agreement is essential because of the vital role of housing in social life and therefore, there is a need to ensure the security of transactions in the real estate market. The goal of this study is to determine whether the new regulation provides sufficient protection for the purchasers and whether it is consistent with the fundamental principles of the Civil Law. The work includes an explanation of the concept of a developer agreement and its characteristics as a contract: mutually binding, reciprocal, paid, named, and consumer in principle. The study attempts to analyze the statutory definitions of a developer and a purchaser as well as the subject of the developer agreement. The following part of this study examines the legal nature of the statutory elements of the developer agreement and their importance for the protection of the purchaser. This work also points out the issue of a form of the developer agreement and disclosure of purchaser’s claims in the land and mortgage register. This is strengthened by a description of the basic obligations of the parties and – for better and more complete picture of the specificity of the developer agreement – also the precontractual obligations of the developer, such as the obligation of preparing and delivering an information prospectus and the obligation to ensure protective measures for the purchaser's funds. Special attention was devoted to the issue of withdrawal from a contract. This includes its consequences and the obligation to delete purchaser’s claims from the land and the mortgage register. The final part of this paper focuses on an assessment of the current regulation and de lege ferenda postulates.

Celem niniejszej pracy jest analiza umowy deweloperskiej w świetle ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Zagadnienie to ma istotne znaczenie ze względu na doniosłą rolę budownictwa mieszkaniowego w życiu społecznym i wynikającą z tego potrzebę zapewnienia odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa transakcji zawieranych na rynku nieruchomości. Niniejsza praca stanowi próbę ustalenia, czy regulacja w obecnym kształcie zapewnia dostateczną ochronę nabywcom oraz czy jest zgodna z podstawowymi zasadami prawa cywilnego. Rozważania obejmują wyjaśnienie pojęcia umowy deweloperskiej oraz jej charakterystykę jako umowy: dwustronnie zobowiązującej, wzajemnej, odpłatnej, nazwanej oraz co do zasady konsumenckiej. Analizie zostały poddane ustawowe definicje dewelopera i nabywcy jak również przedmiot umowy deweloperskiej. W dalszej części omówiony został charakter prawny ustawowych elementów umowy deweloperskiej oraz ich znaczenie dla ochrony nabywcy. Poruszono także zagadnienie formy umowy deweloperskiej oraz ujawnienia roszczeń nabywcy w księdze wieczystej. Opisane zostały również podstawowe obowiązki stron umowy oraz – dla lepszego i pełnego obrazu specyfiki umowy deweloperskiej – także przedkontraktowe obowiązki dewelopera, takie jak obowiązek sporządzenia i doręczenia nabywcy prospektu informacyjnego oraz zapewnienie środków ochrony wpłat nabywcy. Szczególna uwaga została poświęcona problematyce odstąpienia od umowy deweloperskiej z uwzględnieniem jego skutków oraz obowiązku wykreślenia roszczenia nabywcy z księgi wieczystej. W końcowej części pracy dokonano oceny aktualnego stanu prawnego oraz zostały wysunięte postulaty de lege ferenda.