revision annual charge for the perpetual usufruct

Niniejsza praca ma na celu przedstawienie procedury dostosowania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego do rzeczywistej wartości nieruchomości. Postępowanie w tej sprawie ma charakter mieszany, w której stosuje się instytucje z prawa administracyjnego, jak i z prawa cywilnego. Pierwszy etap postępowania ma na celu ustalenie nowej opłaty pomiędzy właścicielem nieruchomości a użytkownikiem wieczystym. Jeżeli zakończy się niepowodzeniem, to w następnym etapie dochodzi do weryfikacji opłaty przed Samorządowym Kolegium Odwoławczym. Sprzeciw od orzeczenia SKO wyłącza je z obrotu prawnego i uruchamia postępowanie przed sądem cywilnym. Brak tutaj alternatywy dla rozwiązania sporu między zainteresowanymi stronami, gdyż w świetle aktualnych przepisów wyłącznie SKO jest uprawnionym organem do rozstrzygania tychże sporów.

This study aims to present the procedure for adjusting the annual fee for perpetual usufruct to the actual value of the property. Proceedings in this case has a hybrid character, which uses the institutions of administrative law, as well as with civil law. The first stage of the procedure is to establish a new charge between a property owner and perpetual usufructuary. If it fails, then the next stage comes to verification fee before the Local Government Appeals Board. Opposition to the decision of local government appeals board excludes them from the legal system and starts the proceedings in a civil court. There is no alternative to resolving the dispute between the parties, because in light of current regulations local government appeals board is only legitimate authority for resolution of such disputes.