Środki ochrony nabywcy w ustawie deweloperskiej

The main purpose of this master's thesis was to analyse protective measures of purchasers in the Development Act. The biggest purpose of this Act was to protect purchasers and to help them in the contract of sale.The Development Act created new banking account to protect purchaser’s money, extended entry into the mortgage register, special rules of right of avoidance and a great deal of developer’s duties and responsibilities. Thanks to the Act they are able to get more information about the construction investment that they were before. Moreover, now their money which they pay for the flat or for the house are protected on the special banking account.The biggest defects in the Development Act are mistakes of identification and wrong denomination.The results revealed that the Development Act really helped purchasers. The intention of this master’s thesis was to show to purchasers that they are truely protected by law.

Celem niniejszej pracy magisterskiej było zwrócenie uwagi na środki ochrony nabywcy wprowadzone ustawą z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ustawa została przeanalizowana pod kątem nowych środków, które mają za cel zmniejszenie poziomu ryzyka nabywcy w umowie z deweloperem. W rozdziale dotyczącym zagadnień wstępnych zostały przedstawione przyczyny tak późnej regulacji kwestii deweloperskiej oraz sposoby zawierania umów z deweloperami przed wejściem w życie ustawy. Wskazane zostało również dlaczego brak ustawy stanowił lukę legislacyjną i dlaczego ustawa deweloperska była niezbędna.Opracowanie zagadnień dotyczących mieszkaniowego rachunku powierniczego należało rozpocząć od rachunku powierniczego, który funkcjonował już na podstawie regulacji prawa bankowego. Rozdział II ponadto został poświęcony nowej regulacji, mieszkaniowego rachunku powierniczego, który powstał dla ochrony środków nabywców i ma zastosowanie do umów zawieranych z deweloperami. Następnie, omawiając już środki ochrony nabywców została zaprezentowana gwarancja bankowa oraz gwarancja ubezpieczeniowa.Obowiązki informacyjne dewelopera stanowią znaczną część ustawy, dlatego też w sposób szczegółowy została przedstawiona kwestia prospektu informacyjnego, jego elementy oraz forma jego sporządzania oraz doręczenia.Wymagania co do treści i formy umowy deweloperskiej również zostały przedstawione wyłącznie pod kątem ochrony nabywcy. Zagadnienie to zawiera omówienie elementów umowy, które są istotne dla nabywcy, na które powinien zwrócić uwagę przy czytaniu umowy deweloperskiej oraz zagadnienia, które mogą być regulowane odmiennie w poszczególnych umowach deweloperskich i dlatego należy mieć tego świadomość.Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia nabywcy niewątpliwie stanowi bardzo istotny element ochrony praw nabywcy, dlatego też kwestia ta została omówiona w odrębnym rozdziale.Ustawowe prawo odstąpienia od umowy zostało przedstawione jedynie pod kątem odstąpienia nabywcy ponieważ odstąpienie dewelopera od umowy deweloperskiej nie jest środkiem ochrony nabywcy, zatem wykracza poza temat pracy.W podsumowaniu zostało wskazane jakie nowe środki wprowadzone ustawą deweloperską są najkorzystniejsze dla ochrony praw nabywcy oraz fakt, że ustawodawca osiągnął cel w postaci poszerzenie ochrony nabywców.