Transformation of agricultural land into construction land - procedural issues

The subject of this MA Thesis is regarding the issue of land use and the conversion of agricultural land into housing, commercial and industrial building sites. The purpose of my study is to analyze in detail the process of transformation of agricultural land into construction sites. At first, general issues were discussed: what is agricultural land, construction sites, local spatial development planning and land properties. The work also clarifies the classification of the land they perform and what they serve to convert agricultural land into building land.The next chapter discusses issues related to spatial planning, which are important for the process of converting land use.Chapter three deals with transforming agricultural land into a building site if there is a local spatial development plan. I will also discuss the course of such a process when land use planning has not been approved for a certain area.In addition to theoretical issues, the facts discussed in the case law of the administrative courts have also been discussed, which illustrate the problems arising from the application of the law governing the change of land use.

Tematem niniejszej pracy magisterskiej jest problematyka zmiany przeznaczenia gruntów i przekształcenia gruntów rolnych na grunty budowlane. Celem mojego opracowania jest szczegółowa analiza przebiegu procesu przekształcenia gruntów rolnych na grunty budowlane. Na początku zostały poruszone zagadnienia ogólne: czym są grunty rolne, grunty budowlane, miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, nieruchomości gruntowe. W pracy wyjaśniono również klasyfikację gruntów, jakie pełnią funkcje oraz czemu służą przekształcenia gruntów rolnych na grunty budowlane. W kolejnym rozdziale omówiono takie zagadnienia z zakresu problematyki zagospodarowania przestrzennego, które mają znaczenie dla procesu przekształcania przeznaczenia gruntów. Rozdział trzeci stanowi o przekształceniu gruntu rolnego na działkę budowlaną, jeżeli istnieje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Omówiono także przebieg takiego procesu, gdy dla pewnego terenu nie został uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego. Oprócz kwestii teoretycznych, zostały także omówione stany faktyczne rozważane w orzecznictwie sądów administracyjnych, które zobrazują problemy pojawiające się na gruncie stosowania ustaw określających przesłanki zmiany przeznaczenia terenu.