Comparative legal characterization of the lease agreement in Polish and Ukrainian law

The main goal of the master thesis is to conduct a comparative legal analysis of the rental institution in Polish and Ukrainian civil law.The first part includes a historical aspect in which the stages of lease development over the years have been presented. The beginnings of the lease date back to the times of Ancient Egypt. The groundbreaking evolution of the lease was shaped in Roman law, which influenced the expansion of the rental institution in Poland and Ukraine. On the other hand, in the dogmatic part of the second and third chapter of the work, the characteristics of the lease contract are distinguished in both legal systems, which includes elements such as: determination of the subject of the lease and rent, description of the appurtenances of the parties and the conditions for its termination. The second chapter of the work also includes the institution of renting the property, which is general in nature and is applied in the scope not regulated by other lease regulations. In both legal systems, the essential elements of the lease agreement are its subject and rental fee.The problem of the third chapter is the code-based regulation of the lease of premises, which is to serve the constitutional right to housing. The general rules for renting the property and the provisions on renting the premises as special standards apply to the rental of the premises. There are some dissimilarities as to the timing of the contract and ways to end the lease.The content of this work should be useful for private investors and for the legislator who, in order to amend the law, may refer to legal solutions of other countries. For the investor such knowledge will be useful in order to conduct business matters related to real estate.

Zasadniczym celem pracy magisterskiej jest dokonanie analizy prawnoporównawczej instytucji najmu w polskim i ukraińskim prawie cywilnym. Pierwsza część obejmuje aspekt historyczny, w którym przedstawione zostały etapy rozwoju najmu na przestrzeni lat. Początki najmu sięgają czasów Starożytnego Egiptu. Przełomowa ewolucja najmu ukształtowała się w prawie rzymskim, co wywarło wpływ na rozbudowę instytucji najmu w Polsce i na Ukraine. Natomiast w części dogmatycznej obejmującej drugi i trzeci rozdział pracy wyodrębniona została charakterystyka treści umowy najmu w obu porządkach prawnych, która zawiera takie elementy jak: określenie przedmiotu najmu i czynszu, opis praw i obowiązków stron umowy oraz przesłanki jej wypowiedzenia. Drugi rozdział pracy uwzględnia również instytucję najmu rzeczy, która ma charakter ogólny i jest stosowana w zakresie nieuregulowanym innymi przepisami o najmie. W obu porządkach prawnych elementami istotnymi umowy najmu jest jej przedmiot oraz czynsz. Problematyką trzeciego rozdziału jest kodeksowa regulacja najmu lokalu, która ma służyć realizacji konstytucyjnego prawa do mieszkania. Do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne o najmie rzeczy oraz przepisy o najmie lokalu jako normy szczególne. Istnieją pewne odmienności co do kwestii terminów zawarcia umowy oraz sposobów zakończenia najmu. Treści niniejszej pracy powinny być przydatne dla prywatnych inwestorów oraz dla ustawodawcy, który w celu nowelizacji prawa może sięgnąć do rozwiązań prawnych innych państw. Dla inwestora taka wiedza będzie użyteczna w celu prowadzenia spraw biznesowych związanych z nieruchomościami.