Perpetual usufruct fees

Celem pracy jest przedstawienie problematyki opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Wprowadzenie zawiera genezę instytucji użytkowania wieczystego sięgającą starożytności oraz próby jej adaptacji w Polsce po II Wojnie Światowej. Następnym punktem jest krótki opis tej instytucji w jej obecnym kształcie, reguły oddawania gruntu użytkownikom wieczystym oraz ich podstawowe obowiązki, czyli korzystanie z gruntu z sposób określony w umowie oraz wnoszenie opłat. Pierwszy rozdział skupia się na metodach obliczania wysokości opłat na podstawie dwóch czynników – rynkowej wartości nieruchomości uzyskanej za pomocą wyceny dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego oraz wysokości stawki procentowej przewidzianej przez ustawę zgodnie z ustalonym sposobem korzystania z nieruchomości. Rozdział drugi analizuje dwa podstawowe rodzaje płatności, czyli opłatę pierwszą i opłaty roczne oraz zasady, na których szczególnym podmiotom przysługuje zwolnienie z ich uiszczania. Zawiera także metody opodatkowania opłat oraz krótki opis zmian w uiszczaniu opłat, jakie zajdą w stosunku do nieruchomości oddanych na cele mieszkaniowe w przyszłym roku z powodu uchwalenia nowych przepisów. Rozdział trzeci opisuje rodzaje obligatoryjnych i fakultatywnych bonifikat, jakie przysługują podmiotom wskazanym przez ustawodawcę. Rozdział czwarty analizuje możliwości przysługujące właścicielowi nieruchomości w przypadku niewywiązania się użytkownika wieczystego z postanowień umowy, czyli, narzucenie opłat dodatkowych, rozwiązanie umowy lub jej zmiana. Rozdział piąty to szczegółowa analiza procedury aktualizacji opłaty rocznej, do której może dojść w przypadku zmiany rynkowej wartości nieruchomości.

The purpose of the work is to present the issue of the perpetual usufruct fees. The introduction contains the genesis of perpetual usufruct dating back to antiquity and attempts to adapt it in Poland after the Second World War. The next item is a short description of this institution in its current form, the principles of granting land to perpetual users and their basic obligations, i.e. using the land according to conditions specified in the contract and paying fees. The first chapter focuses on the methods of calculating the amount of fees based on two factors - the market value of the real estate calculated by the real estate appraiser and the amount provided for in the act in accordance with the agreed method of real estate use. The second chapter analyzes two basic types of payments - the first payment and annual fees, as well as the rules on the basis of which certain entities are entitled to exempt from their payment. It also includes methods of taxing fees and a brief description of changes in fees that will take place in relation to properties delivered for housing purposes next year, caused by the adoption of new regulations. The third chapter describes the types of mandatory and optional discounts available to certain legal entities. The fourth chapter analyzes the possibilities available to the property owner in the case of perputual user failing to fulfil contractual provisions, that is, imposing additional fees, terminating the contract or changing it. The fifth chapter is a detailed analysis of the annual fee update procedure, which may occure in the event of a change in the value of property.