Nieruchomość biurowa jako przedmiot obrotu transakcji rynkowej - najmu w Krakowie

Celem pracy jest analiza lokalnego rynku nieruchomości biurowych, w szczególności przeznaczonych pod wynajem oraz wykazanie zależności pomiędzy lokalizacją powierzchni biurowych na wysokość ich stawki czynszu w Krakowie. Przed przystąpieniem do analizy oraz badań zdefiniowane zostały pojęcia związane z nieruchomościami, specyfiką rynku nieruchomości oraz istotą najmu nieruchomości biurowych. Analiza przeprowadzona została na podstawie nowoczesnych powierzchni biurowych w latach 2012-2018. Badania zależności wpływu pomiędzy lokalizacją a wysokością stawki czynszu zostały przeprowadzone na podstawie aktualnych danych za 2019 rok. Badaniem objęte zostały wszystkie dostępne nieruchomości pod wynajem, niezależnie od klasy jakościowej budynku. Na podstawie przeprowadzonej analizy wynika, że w Krakowie całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej stale rosną, osiągając najlepsze wyniki pośród lokalnych rynków w Polsce. Natomiast na podstawie przeprowadzonych badań wynika, iż w mieście zależność odległości powierzchni biurowych od centrum a ceny najmu jest bardzo wysoka.

The purpose of the work is to analyze the local office market, in particular those intended for rent, and show the relationship between the location of office space at the level of their rent rate in Krakow. Before starting the analysis and research, the concepts related to real estate, the specifics of the real estate market and the essence of office real estate lease were defined. The analysis was carried out on the basis of modern office space in 2012-2018. Studies on the relationship between the location and the amount of the rent were carried out based on current data for 2019. The survey covered all available real estate for rent, regardless of the quality class of the building. Based on the analysis carried out, it appears that in Krakow the total resources of modern office space are constantly growing, achieving the best results among local markets in Poland. On the other hand, based on the conducted research it results that in the city the dependence of the distance between the office space and the center and the rental price is very high.