Sytuacja najmu w Berlinie Analiza przekazu medialnego na przykładzie relacji kanalu RBB

The aim of this work was the presentation and analysis of the report "Mieten unterm Deckel. Housing policy in Berlin between a curse and a blessing”, which focused on the consequences of rent regulations in the German capital. In order to deal with this topic, the real estate market in Germany in recent years was described in the work, illustrated using the example of Berlin. It has become clear that rental prices are continuing to skyrocket. There are various reasons for the increasing demand for housing space and the low availability of it. There are i.a. the demographic change, an inadequate housing policy in recent years, the low interest rate policy and investors from abroad and Germany. Landlords across the country have had to live with rising prices for years. For this reason, the state decided in 2015 to intervene in the housing market with price regulations. The rapidly rising prices should be slowed down. In the report you can see the perspectives of various actors. People think that housing is a basic right. Some are happy about the reductions, but at the same time live in fear of a renewed increase in rental prices. Those who are looking for an apartment have to find a suitable place to stay because of the increasing demand due to the lower costs. Investors are deviating from new construction projects and there is a risk that less new construction will take place. This is also the reason for the falling orders for the building contractors. The regulation is also disadvantageous for private owners who want to secure their pension by buying an apartment. The law has had a negative impact on their funding plans as they are not earning as much income as they had hoped before 2015. After analyzing the report, it can be concluded that rent regulation has more disadvantages than advantages for the real estate market and its players.

Celem tej pracy była prezentacja i analiza raportu „Mieten unterm Deckel. Berliner Wohnungspolitik zwischen Fluch und Segen ”, która skupiła się na konsekwencjach regulacji czynszów w Berlinie. W pracy opisano rynek nieruchomości ostatnich lat w Niemczech, skupiając się na Berlinie. Jasne jest, że ceny czynszu nadal rosną. Przyczyny rosnącego popytu i niewielkiego wyboru mieszkań są różne, takie jak zmiany demograficzne, nieodpowiednia polityka mieszkaniowa w ostatnich latach, polityka niskich stóp procentowych oraz inwestorzy z zagranicy i z Niemiec. Państwo w 2015 roku postanowiło zaangażować się na rynku mieszkaniowym za pomocą regulacji cen. W raporcie można zobaczyć perspektywy różnych aktorów. Ludzie myślą, że mieszkanie to podstawowe prawo. Niektórzy cieszą się z obniżek, ale żyją w obawie, że ceny wynajmu znów wzrosną. Ci, którzy szukają mieszkania, mają trudności ze znalezieniem go. Inwestorzy odchodzą od nowych projektów budowlanych. To również jest przyczyną spadku zamówień dla wykonawców robót budowlanych. Regulacja jest również niekorzystna dla prywatnych właścicieli, którzy chcą zabezpieczyć swoją emeryturę kupnem mieszkania. Prawo pokrzyżowało ich plany finansowe, ponieważ nie zarabiają tyle, ile oczekiwali przed 2015 rokiem. Analizując raport, widać wyraźnie, że regulacja czynszów ma więcej wad niż zalet dla rynku nieruchomości.

Das Ziel der vorliegenden Arbeit war die Darstellung und Analyse der Reportage „Mieten unterm Deckel. Berliner Wohnungspolitik zwischen Fluch und Segen“, die Fokus auf die Konsequenzen der Mietregulierungen in der deutschen Hauptstadt nahm. Für die Behandlung dieses Themas wurde in der Arbeit der Immobilienmarkt der letzten Jahre in Deutschland mit der Veranschaulichung am Beispiel Berlins beschrieben. Es hat sich klar offenbart, dass die Mietenpreise immer weiter in die Höhe schnellen. Es gibt verschiedene Gründe für die steigende Nachfrage an Wohnungsraum und die deren niedrige Auswahl. Es sind u. a. der demografische Wandel, eine inadäquate Wohnungspolitik der letzten Jahre, die Niedrigzinsenpolitik und die Investoren aus dem Ausland und Deutschland. Vermieter im ganzen Lande haben seit Jahren mit den steigenden Preisen leben müssen. Aus diesem Grund hat der Staat im Jahre 2015 beschlossen sich in den Wohnungsmarkt mit Preisregulierungen einzugreifen. Die rasant steigenden Preise sollten gebremst werden. In der Reportage sieht man die Sichtweise verschiedener Akteure. Die Menschen sind der Meinung, dass Wohnen ein Grundanspruch ist. Manche freuen sich über die Reduzierungen, jedoch leben zugleich in Furcht vor dem erneuten Anstieg der Vermietungspreise. Diejenigen, die auf der Suche nach einer Wohnung sind, haben es, wegen der steigenden Nachfrage infolge der niedrigerer Kosten, eine passende Bleibe für sich zu finden. Die Investoren weichen von neuen Bauprojekten ab und es besteht die Gefahr, dass weniger Neubau erfolgen wird. Das ist auch der Grund der fallenden Aufträge für die Bauunternehmer. Die Regulierung ist auch nachteilig für die privaten Eigentümer, die mit dem Kauf einer Wohnung eine Absicherung für ihre Rente haben wollten. Das Gesetz wirkte sich negativ auf ihre Finanzierungpläne aus, da sie nicht so viel Einkommen erzielen, wie sie sich vor dem Jahre 2015 erhofft haben. Nach Analyse der Reportage kann man schlussfolgern, dass die Mietregulierung mehr Nachteile als Vorteile für den Immobilienmarkt und seine Akteure mit sich bringt.