Problematyka prawna podziału nieruchomości

Analizie poddano problematykę prawną podziału nieruchomości, skupiając się w głównej mierze na uwarunkowaniach i przebiegu, uregulowanego w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, podziału geodezyjnego.W pierwszym rozdziale zdefiniowano pojęcie nieruchomości gruntowej, a także działki gruntowej i ewidencyjnej. Analizie poddano również pojęcie samego podziału nieruchomości, jego rodzaje, a także trybów, w jakich jest on przeprowadzany oraz co istotne, w jakim zakresie stosowane są regulacje z ustawy o gospodarce nieruchomościami.Rozdział drugi poświęcony został materialnoprawnym przesłankom dokonania podziału nieruchomości. Skupiono się również na uwarunkowaniach podziału związanych z problematyką obowiązywania na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Przestawiono również problematykę nieruchomości rolnych i odrębnych zasad dokonywania ich podziału, jak i procedury wydzielania działek pod drogi publiczne. W ramach tej części podniesiony został problem i charakterystyka opłaty adiacenckiej, z jaką często może wiązać się przeprowadzenie podziału.W rozdziale trzecim przedstawiono przebieg administracyjnej procedury podziału nieruchomości. Omówiono zarówno postępowanie prowadzone na wniosek, jak i postępowanie prowadzone z urzędu, jednocześnie wyodrębniając odmienność procedury podziału nieruchomości rolnych i leśnych. W rozdziale czwartym omówiono przebieg sądowej procedury podziału nieruchomości, a w rozdziale piątek zagadnienie połączenia i ponownego podziału nieruchomości.Celem niniejszej pracy jest przestawienie istoty samej procedury podziału nieruchomości oraz wskazanie nieścisłości i trudności w jej stosowaniu, oraz odpowiedzenie na pytanie, w jakim stopniu skontrowana na ramach ustawy o gospodarce nieruchomościami procedura, odpowiada rzeczywistym potrzebom.

The legal issues related to the partition of real estate were analysed, focusing mainly on the conditions and course of the geodetic division regulated in the Act of August 21, 1997, on real estate management.The first chapter defines the notion of a land property, as well as a land lot and a cadastral plot. The notion of the division of real estate itself, its types, as well as the procedures in which it is carried out and, importantly, to what extent the regulations of the Real Estate Management Act are also applied.The second chapter is devoted to the substantive prerequisites for dividing the real estate. The focus was also on the determinants of the division related to the issue of the validity of the land development plan in a given area. The issues of agricultural real estates and separate rules for dividing them, as well as the procedures for allocating plots for public roads were also presented. In this part, the problem, and the characteristics of the enrichment fee, which may often be associated with carrying out a division, were raised.The third chapter presents the course of the administrative procedure of real estate division. Both the procedure conducted on request and the procedure carried out ex officio were discussed, at the same time distinguishing the different procedure for dividing agricultural and forest real estate. In chapter four is concentrated on the course of the court procedure for dividing real estate, and fifth on the other hand on chapter discusses the issue of merger and redistribution of real estate.The aim of this paper is to present the essence of the real estate division procedure and to indicate inaccuracies and difficulties in its application, and to answer the question to what extent the procedure checked under the Real Estate Management Act corresponds to real needs.