Insolvency of real estate developers : a commentary

Komentarz do przepisów o restrukturyzacji i upadłości dewelopera jest pierwszą na rynku wydawniczym pozycją szczegółowo omawiającą całość regulacji skutków niewypłacalności dewelopera wprowadzonej w 2015 r. Regulacja ta, chociaż umieszczona w dwóch ustawach, stanowi logiczną całość. Przewiduje ona trzy zasadnicze drogi rozwiązania problemów wynikających z niewypłacalności dewelopera – kontynuację przedsięwzięcia deweloperskiego (w układzie albo w ramach postępowania upadłościowego), przejęcie przedsięwzięcia deweloperskiego i jego kontynuację przez nowego inwestora oraz likwidację nieruchomości połączoną z zaspokojeniem nabywców lokali zgodnie z prawem odrębności. Podstawową zasadą regulacji jest dążenie do ochrony majątkowego interesu nabywców lokali mieszkalnych. W ramach tej zasady wybór pomiędzy poszczególnymi rozwiązaniami zależy od sytuacji w konkretnym przypadku.

A commentary to the Polish regulation of bankruptcy and restructuring of real estate developers, included in the Law of 15 May 2015 on restructuring and the Law of 28 February 2003 on Bankruptcy. The provisions applying to real estate developers included in both laws are a logically and functionally interconnected and are covered jointly in this book. Three general ways of addressing insolvency of a real estate developer are provided: continuation of the real estate undertaking, its take-over by a new investor or winding-up, sale and distribution of the proceeds with separate satisfaction of buyers of apartments. The main common rule is protection of the economic interest of the buyers.